Kraftigt ras i Stockholm men ökning i Göteborg

De totala byggstarterna av konventionella lägenheter i flerbostadshus 2022 minskade enligt Byggfakta med närmare 10 procent jämfört med året innan. Totalt påbörjades omkring 43 000 lägenheter. Det är fortfarande långt över genomsnittet för de senaste tio åren och även jämfört med de senaste fem åren. Antalet påbörjade hyresrätter stannade på omkring 19 000 lägenheter och bostadsrätter på omkring 21 000 lägenheter. Marknadsutvecklingen på regional nivå varierar som vanligt kraftigt.

Nyproduktionen av bostadsrätter har, sett över tid, varit koncentrerad till storstadsområdena och framför allt till Stockholmsregionen. Under 2022 byggstartades omkring 10 000 lägenheter med bostadsrätt i de tre storstadsområdena. Det senaste året minskade byggstarterna med närmare 15 procent. Och jämfört med toppåret 2016 har byggstarterna backat med 30 procent. Marknadsutvecklingen för bostadsrätter kan knappast beskrivas utan att särskilja Stockholmsregionen från övriga regioner där förändringarna varit mindre dramatiska.

Fallet i marknaden var i allt väsentligt koncentrerat till Stockholmsregionen där byggstarterna mellan toppåret 2016 fram till 2022 minskade med drygt 50 procent. Inom Stockholmsregionen är det i första hand Stockholms Stad som tappat mark. Byggstarterna backade med 60 procent det senaste året. Marknadsutvecklingen i övriga kommuner i Stockholmsregionen var som helhet i stort sett stabil med totalt sett oförändrade byggstarter. Till kommuner som ökade sin produktion hörde framför allt Nacka, Sollentuna och Solna kommuner. Sämre gick det för Järfälla, Täby, Sigtuna och Botkyrka som minskade sina byggstarter av bostadsrätter ganska kraftigt.

Marknadsutvecklingen i Göteborgsregionen avviker väsentligt från den nationella trenden. Antalet byggstartade bostadsrätter har stadigt ökat de senaste åren och låg 2022 på ungefär samma nivå som 2016. I Göteborgs stad ökade byggstarterna med drygt 30 procent och ungefär 70 procent av byggstarterna låg i Göteborg. Inom de övriga kommunerna i regionen minskade byggstarterna med omkring 25 procent. Betydligt fler kommuner än normalt visade inga byggstarter alls under 2022.

I Malmöregionen har byggstarterna varit i stort sett oförändrade under de senaste fem åren.  Malmö Stad svarar som regel för omkring 60 procent av produktionen av bostadsrätter. Under 2022 var byggstarterna i stort sett oförändrade; omkring 1 100 lägenheter. Lund svarar för omkring 20 procent av produktionen.

Nyproduktionen av bostadsrätter i regionerna utanför storstadsregionerna har återhämtat sig de senaste åren. Byggstaterna var i stort sett oförändrade jämfört med året innan; omkring 9 000 lägenheter. Men jämfört med toppåret 2017 låg byggstarterna 2022 fortfarande 20 procent lägre. De tio största kommunerna svarar för drygt 40 procent byggstarterna. Uppsala kommun svarar för omkring 10 procent av byggstarterna.

Nyproduktionen av hyresrätter minskade under 2022 med omkring 10 procent till 19000 lägenheter. Storstadsregionerna dominerar inte nyproduktionen på samma sätt som för bostadsrätter. Och under de senaste två åren har marknadsutvecklingen varit betydligt starkare utanför storstadsregionerna. Det är först under hösten 2022 som marknaden ser ut att ha bromsat inte ganska kraftigt. I storstadsregionerna har marknaden i stället backat de senaste två åren. Under 2022 påbörjades omkring 10 000 hyresrätter i storstadsregionerna och omkring 10 000 utanför storstadsregionerna.

I Stockholmsregionen har nyproduktionen av hyresrätter i stort sett legat på samma nivå de senaste fem åren; omkring 5 000 byggstartade lägenheter per år. Stockholms kommun svarar för omkring 35 procent av produktionen. Utanför Stockholm är det framför allt Haninge, Sundbyberg och Järfälla kommuner som svarat för nyproduktionen av hyresrätter.

Nyproduktionen av hyresrätter i Göteborgsregionen ökade kraftigt fram till 2020 då omkring 3 000 lägenheter byggstartades. Därefter har byggstarterna legat på omkring 2 000 lägenheter per år. Göteborgs kommun svarar omkring 65 procent av nyproduktionen. I Malmö/Lundregionen minskade nyproduktionen med mer 30 procent det senaste året. I Malmö kommun minskade byggstarterna med 65 procent.

I regionerna utanför storstäderna ökade nyproduktionen kraftigt mellan 2020 och 2022. Det var först under hösten som byggstarterna började minska. Tio regioner svarade för omkring hälften av nyproduktionen de senaste fem åren. Uppsala, Linköping och Västerås regioner ligger i topp.

    Av: Lars-Örjan Axling