Kineum ska ge stadsdelen liv och rörelse

I Gårda byggs den 27 våningar höga kontorsfastigheten Kineum, som är ett samarbete mellan NCC och Platzer.
Ungefär hälften av byggnaden kommer att utgöras av kontor, resten hotell.
– Vi är väldigt stolta över att utveckla och bygga ett unikt hus som Kineum, en kontorsfastighet med ett integrerat hotell, säger Sofia Tabod, projektledare, NCC Property Development AB.
NCC själva kommer att flytta in i de nya lokalerna.
Stadsdelen Gårda håller på att genomgå en stor förändring från ett område som mest lever under kontorstimmar till en stadsdel med liv och rörelse dygnet runt. Kineum är en viktig pusselbit i den omvandlingen.

– Vi vill tillföra något nytt till staden. Det ska vara en byggnad som är öppen för alla och vi vill se massor av aktivitet här, säger Sofia Tabod, projektledare, NCC Property Development AB.

Namnet Kineum kommer från grekiskans ord för plats och sätta i rörelse. Rörelse, samverkan och mångfald är ledord för projektet.
Totalt handlar det om 32 0000 kvadratmeter nybyggnation i det höga huset. Hyresavtal är tecknat med ESS Group, som sedan tidigare driver bland annat Hotel Pigalle och Bellora i Göteborg, Steam Hotel i Västerås, Ystad Saltsjöbad och MJ'S i Malmö. Hotellet, hotell Jimmyz, kommer att inrymmas i drygt halva den nya byggnaden och utformas med miljöer för upplevelser, platser för möten och 230 hotellrum.

NCC själva blir en av hyresgästerna och kommer att flytta sitt Göteborgskontor till Kineum. De ska hyra fem plan och cirka 320 medarbetare kommer att ha sin bas här.
– Det är ett bra sätt att visa vår kompetens. Det blir fantastiskt roligt att sitta i ett kontor vi själva varit med och utvecklat, säger Sofia Tabod.
NCC:s kontorsytor kommer att präglas av öppna ytor och möjlighet till att arbeta i olika delar/zoner beroende på vilket typ av arbete du ska utföra.

I byggnaden kommer det, förutom kontorsvåningarna och hotellrummen, också att finnas flera olika restauranger, kaféer och en poolbar på toppvåningen.

I projektet ingår också att riva ett gammalt parkeringshus och bygga ett nytt med plats för cirka 400 bilar. Kineum ska byggas ihop med den befintliga kontorsbyggnaden och få en gemensam huvudentré.
– Det kommer att kännas om en enhet, säger Sofia Tabod.
Utanför byggnaden skapas en torgyta med uteserveringar och platser för rekreation och möten.

Kineum uppförs av NCC och Platzer tillsamman, i en joint venture.
– Ett bra samarbete där vi bidrar med olika kompetenser. För oss har det varit väldigt givande att ha med en fastighetsförvaltarperspektivet redan från början.

När fastigheten är färdigutvecklad tillträder Platzer NCC:s aktier i det gemensamma bolaget och blir efter det ensam ägare och långsiktig förvaltare av fastigheten.

Ute på byggarbetsplatsen är det full aktivitet. Där har det gamla parkeringshuset rivits och massorna fraktas bort, gjutningen av det stora grundfundamentet är avslutad och glidformsgjutningen, det vill säga gjutningen av husets kärna började för ett par veckor sedan.

Parallellt pågår projektering av bland annat fasad och stomme.
Pålningsarbetet påbörjades för cirka ett år sedan och NCC har använt olika pålningsmetoder har för att hindra att leran rör på sig för mycket.
– Vi bygger ett högt hus på liten yta med mellan 40 till 50 meter lera innan vi når fast berg, det är en stor utmaning. Vi har använt slagna betongpålar, slagna stålpålar och borrade stålpålar för att massorna i marken inte ska flytta på sig för mycket, säger Kristian Klingborn, projektchef NCC.

Vid årsskiftet 2021/2022 är arbetet inne i den mest intensiva fasen. Då har NCC cirka 35 egna yrkesarbetare på plats, och totalt på bygget räknar de då med att mellan 120 och 130 yrkesarbetare är i arbete.

Då är taket på och arbetet pågår på flera våningar samtidigt.
– Vi kommer att lägga in provisoriska tätskikt på tre våningsplan så att vi kan starta med invändiga arbetens innan yttertaket är på plats och vi har fått tätt hus.

Logistik, ljudkrav och två våningar på spa i två våningar högst upp är andra utmaningar.
– Det ställer en hel del krav på oss, men samtidigt är det jättekul att få vara med och bygga en unik byggnad. Kineum blir ett landmärke och påminner inte om något jag varit med om att bygga tidigare, säger Kristian Klingborn.

Fakta: Kineum

• Bygggtid: januari 2019 – sommaren 2022
  
  
• Byggherre: AB Gårdafastigheten 16:17 (NCC PD och Platzer 50/50)
  
  
• Byggentreprenör: NCC
  
  
• Arkitekt: Reflex Arkitekter, uppdragsansvarig arkitekt Marco Testa
  
  
• Hyresgäster hittills: NCC, ESS Group
  
  
• Certifiering: BREEAM Excellent
  
  
• Antal våningar: 27 våningar, cirka 115 meter
  
  
• Yta: 32 000 kvm nybyggnation, varav 12 500 är uthyrningsbar kontorsyta
  
  
• Plan 2-4: hotellobby/entré kontor, restauranger och konferensytor
  
  
• Plan 5-10: kontor
  
  
• Plan 11-18: hotellrum
  
  
• Plan 19-25: kontor
  
  
• Plan 26-27: poolclub/restaurang

Anna Sjöström 14 Apr 2020

• 

  De ritar velodrom i trä

  Sätter Jönköping på internationell cykelkartan.

• 

  OBOS trotsar marknaden

   Ska bygga nytt i Täby.

• 

  ”Krisen får inte bli för djup”

  Boverkets generaldirektör om byggkrisen.

• 

  Här är Sveriges hetaste byggprojekt

  De fyra hetaste projekten i landet.

• 

  Nästan 600 byggbolag i konkurs

  Kraftig ökning första kvartalet.

• 

  Ny vd för Gatun Arkitekter

  Olof Philipson får uppdraget.

• 

  Ny entreprenör utsedd efter överklagande

  De får den avslutande etappen av multiaktivitetshuset.