Hem
 

Vad är nytt i de nya standardavtalen AB 25 och ABPU 25?

 

21 Okt 2024

Vad är nytt i de nya standardavtalen AB 25 och ABPU 25?Foto: Getty Images Bygg- och anläggningsbranschen står inför en betydande förändring med lanseringen av de nya standardavtalen AB 25 och ABPU 25. Avtalen, som ska ersätta AB 04 och ABT 06, är för närvarande ute på remiss och förväntas bli färdigställda till sommaren 2025. Med omfattande uppdateringar och en helt ny kapitelindelning syftar avtalen till att bättre reflektera dagens byggprocesser.

Under många år har standardavtalen AB och ABT varit centrala i regleringen av entreprenader i Sverige. AB 04 och ABT 06, som har varit i bruk i nästan två decennier, genomgår nu en omfattande översyn. Förslagen till de reviderade avtalen finns nu tillgängliga för allmänheten, och speglar de teknologiska framsteg samt förändrade arbetsmetoder som präglat de senaste decennierna, inklusive en ökad digitalisering inom byggsektorn.

Byggandets Kontraktskommitté (BKK), som ansvarar för avtalen, har under de senaste åtta åren arbetat för att identifiera och bemöta de behov och utmaningar som branschen står inför. De nya avtalen förtydligar bland annat ansvaret för projektering, ger tydligare riktlinjer för kontroll och kvalitetsarbete samt moderniserar språket och strukturen i avtalstexterna.

Större förändringar i de nya avtalen

En av de första förändringarna man lägger märke till är att ABT nu byter namn till ABPU, där ”PU” står för projekterings- och utförandeentreprenad. Detta ersätter det tidigare ”T” som stod för totalentreprenad. Ett annat väletablerat begrepp som försvinner i de nya avtalen är ”ÄTA-arbete”, vilket nu ersätts av ”ändring av entreprenaden”, med en delvis annan innebörd.

Nya bestämmelser kring risk- och kostnadsfördelning introduceras också. Bland annat omfattar avtalen en mer detaljerad reglering av hantering av oförutsebara kostnadsökningar, vilken tar hänsyn till de problem som Covid 19-pandemin och kriget i Ukraina belyst vid tillämpning av den nuvarande bestämmelsen ”6:3”.

Fler paragrafer och ny kapitelindelning

De nya avtalen är markant längre än sina föregångare och har fått en helt ny kapitelstruktur. Ändringar och avvikelser hanteras nu i det nya kapitlet ”Ändring”. Under kapitlet ”Kontroll” behandlas frågor som rör parternas kontroll av arbetena. En nyhet här är att beställaren ges rätt att avbryta arbetena vid behov för att undvika allvarliga skador eller avtalsbrott. Dessutom kan beställaren ålägga entreprenören att avhjälpa fel, och om det inte sker, låta göra det på entreprenörens bekostnad under pågående entreprenad.

Ansvarsfrågor och tvistelösning

I de nya avtalen har vidare bestämmelserna om skadeståndsansvar uppdaterats. Exempelvis föreslås entreprenörens totala ansvar för skador på annat än entreprenaden begränsas till 30 procent av kontraktssumman, utöver den nu gällande begränsningen om 15 procent per skada. En annan nyhet är att beställaren ges rätt till prisavdrag i stället för avhjälpande av fel, vilket återspeglar utvecklingen i rättspraxis.

När det gäller tvistelösning förväntas parterna i större utsträckning försöka lösa tvister genom förhandlingar innan rättsliga åtgärder vidtas. En så kallad ”tvistetrappa” föreslås, troligen inspirerad av internationella standardavtal. Denna modell uppmuntrar parterna att lösa tvister på lägsta möjliga nivå i projektet, och endast eskalera dem om nödvändigt, med förenklad tvistlösning genom skiljeman som första steg och allmän domstol eller skiljenämnd som sista utväg. Gränsen för när en tvist ska avgöras genom skiljedom höjs också från 150 till 500 prisbasbelopp.

Vad innebär förändringarna för branschen?

Även om de nya avtalen bygger på AB 04 och ABT 06, så är förändringarna i AB 25 och ABPU 25 fler och mer omfattande än vid tidigare revisioner. På sikt kan dessa förändringar bedra till effektivare projekt och färre tvister, men övergången till de nya avtalen kan innebära vissa utmaningar. Branschens aktörer kommer att behöva göra betydande ansträngningar för att förbereda sig för de förändringar som dessa nya standardavtal medför.

Daniel Orrö, advokat på Advokatfirman Delphi

 

21 Okt 2024

 
 

Relaterade artiklar

Mest lästa

Tidningen

ByggFakta Sverige, etablerad 1989, vänder sig till personer som har ett professionellt intresse av byggmarknaden, dess företag, trender, produkter och tjänster.


Läs mer E-tidningen
 
 
 

 
 

Genom att surfa vidare på byggfakta.today och använda våra tjänster så godkänner du till att vi samlar in data om ditt besök. Läs mer i vår policy.