Ökad risk för otillåtna renoveringar

Therese af Jochnick. Nästan var fjärde bostadsrättsägare har genomfört större renoveringar utan att be styrelsen om lov, enligt Sveriges Bostadsrättsrapport 2025, framtagen av SBC. Med det tillfälligt höjda ROT-avdraget befarar SBC att denna trend kommer att öka, och råder landets styrelser att nu vara extra tydliga med vad som gäller.

Regeringen har beslutat om tillfälliga förändringar i ROT-avdraget för att stimulera byggsektorn och underlätta för hushållen. Det innebär att privatpersoner mellan den 12 maj till 30 december kan få tillbaka hälften av arbetskostnaden för ROT-berättigade tjänster. För bostadsrättsägare innebär det en stor ekonomisk fördel. Däremot kan det finnas en risk att andelen otillåtna renoveringar ökar. SBC:s Bostadsrättsrapport 2025 visar nämligen att närmare var fjärde bostadsrättsägare, 24 procent, redan har genomfört större renoveringar utan tillstånd.

– ROT-avdraget är ett välkommet stöd i en tid där många hushåll fortsatt har det tufft. Men det kräver också att bostadsrättsägare känner till sina skyldigheter gentemot föreningen. Att 24 procent uppger att de utfört renoveringar utan tillåtelse tyder på att det finns en kunskapslucka. Här har styrelsen ett ansvar att informera medlemmarna och sätta upp tydliga riktlinjer för hur renoveringar ska genomföras. Detta för att säkerställa att arbeten inte påverkar byggnadens långsiktiga värde eller föreningens gemensamma ekonomi, säger Therese af Jochnik, affärsområdeschef juridik, SBC.

Privatpersoner som går i renoveringstankar ska tänka på att söka tillstånd när sådant behov finns, anlita seriösa hantverkare och säkerställa att arbetet är fackmässigt utfört. Om en renovering genomförs utan godkännande från styrelsen kan det leda till skador på fastigheten och onödiga kostnader, inte bara för den enskilda bostadsinnehavaren, utan för hela föreningen. Dessutom kan sådana överträdelser utgöra grund för att bli av med sin bostadsrätt.

– Det många kanske inte är medvetna om är att otillåtna renoveringar faktiskt kan utgöra grund för uppsägning och avhysning. Därför är tydliga regler och processer kring renoveringar av största vikt för alla parter i bostadsrättsföreningar. Med tydlig information och vägledning från styrelsen går det att förebygga problem och skydda både fastighetens värde och den enskilde bostadsrättsägaren , säger Therese af Jochnick.

21 Maj 2025

• 

  Planerar för 1000 nya bostäder i trä

  En nytänkande trädgårdsstad.

• 

  Så blir framtidens Örjansvall

  Liljewall presenterar visionen .

• 

  Ökad risk för otillåtna renoveringar

  Oroande trend med höjt ROT-avdrag.

• 

  Grönt ljus för Stockholms nya landmärke

  Byggs vid Odenplan.

• 

  Nu byggs LKAB:s nya kontor

  400 anställda berörs.

• 

  De fick pris för bästa renoveringen

  Allmännyttans pris 2025.

• 

  Liljewall utser vice kontorschef i Göteborg

  Joanna Henje stärker ledarskapet.