De bygger mest kontor i landet

En stark trend på kontorsmarknaden är efterfrågan på kontor som fokuserar på en tydlig identitet där platsen spelar en avgörande roll. Det är även viktigare med fokus på hållbarhet, hälsa, välmående, återbruk och flexibilitet, enligt Petra Kruger som är Sverigechef för NCC property development.

– I de projekt där vi driver ett tydligt koncept träffar vi ofta väldigt rätt. Kontoret är mycket mer än en arbetsplats i dag. Det ska finnas goda kommunikationer och även förenkla vardagen. Du ska kunna köpa en matkasse på väg hem från jobbet eller ha tillgång till att träna om du har lust för det, säger hon.

Ett exempel på ett kontorsprojekt som sätter hälsan i fokus är Nova som just nu uppförs i området Järva krog i Solna. Här har NCC tidigare utvecklat kontorsprojekten K12 och K11, som bland annat inrymmer företagets eget huvudkontor. En som varit med sedan NCC började bygga de nya fastigheterna i området 2017 är Tobias Melander, platschef på projektet Nova.

– När jag började här var det en stor grop där vi fått förhandsbesked på marken. Men nu är jag inne på det tredje kontorsprojektet i området. Det känns väldigt inspirerande att se hur fastigheterna växer fram, säger han.

Fastigheten har en bruttoareayta på 11 300 kvadratmeter varav uthyrningsbar yta uppgår till cirka 10 000 kvadratmeter. Byggnaden kommer att få en L-form och bestå av två flyglar, med nio respektive tio våningar.

– Vi tycker att det här är något av det bästa läget i området med en väldigt fin vy ut mot Brunnsviken. När man väl har flyttat in här kommer det vara riktigt trivsamt, fortsätter Tobias Melander.

För att sätta hyresgästens välmående i centrum fokuserar man extra på ljud, ljus och luft. Det blir stora fönster i fasaden för att släppa in naturligt ljus och varje våningsplan utrustas med två ventilationsrum.

– Jag tycker det är lite kul att vi försöker anstränga oss lite extra för att uppnå alla krav på en så bra inomhusmiljö som möjligt. Vi lever med konceptet och jag tycker att vi når lite högre än när det inte är lika stort fokus på hälsa, säger han.

De dubbla ventilationsaggregaten medför att hyresgästerna kan dela av våningsplanen i halvplan och styra över luftflöden i det egna utrymmet. Allt för att få en så bra inomhusmiljö som möjligt. Det är också förberett för att öppna upp med en interntrappa om någon skulle vilja hyra två våningsplan. Hela projektet genomsyras av att kunna erbjuda flexibla lösningar till hyresgästerna. Systemväggar går att flytta och tack vare ett installationsgolv med förberedda anslutningar är det möjligt att möblera i princip hur man vill.

– Det här är så flexibelt som det bara är möjligt i en kontorsmiljö. Allt för att kunna anpassa fastigheten till framtida hyresgästers behov, säger han.

Arbetet med stommen är precis avslutad och så fort som det möjligt ska det bli tätt tak. Även fasaden är på gång att monteras. När vi besöker byggarbetsplatsen inväntar man material för att kunna montera balkongerna som ska sitta på varje våningsplan.

– Vi ska få materialet till första våningen i dag och i slutet av veckan ska vi hänga den på plats. Det är mycket special men vi har förberett det riktig bra. Nu hoppas vi bara att alla mått stämmer.

För Tobias Melander blir Nova det tredje kontorsprojektet i området. Han ser inga avgörande skillnader i de olika fastigheterna men arbetet utvecklas hela tiden.

– Vi tar med oss det som varit bra i de tidigare projekten och sedan försöker vi undvika det som inte var så framgångsrik. Men i princip är det samma byggordning, säger han.

I Byggfaktas rapport rankas de största byggherrarna inom kontorsmarknaden i Sverige under perioden 2018–2022. Listan är fördelat på både antal projekt och bedömd byggkostnad som byggstartats under perioden. Storstäderna dominerar när det gäller byggstarterna av nya kontorsprojekt och de olika byggherrarna dominerar på olika marknader.

NCC är störst i Stockholm, Castellum i Malmö och något överraskande Geely i Göteborg. I Uppsala är det Vasakronan som tronar på förstaplatsen. Skanska Fastigheter har topplaceringar i Göteborg och Malmö men ligger inte först i någon av storstäderna. När det gäller totalkostnad toppar NCC listan, följt av Castellum på andra plats och Skanska Fastigheter på bronsplacering.

    Av: Samuel Karlsson