Välkommet tillskott av bostadsrätter

Fittja har fått sin första nyproduktion av bostadsrätter. Området är en av Stockholms yttre förorter som främst utgörs av ett befintligt hyresrättsbestånd från 1970-talet. Kvarteret Sjöterrassen blev ett välkommet tillskott och det blev snabbt kö när Hemgården släppte försäljningen.

– Hela projektet sålde slut på kort tid. Det var ett fantastiskt intresse och majoriteten av köparna var från närområdet, säger Anita Hilldén på Hemgården.

Uppskattningsvis 80-90 procent av invånarna i Fittja är utlandsfödda och från början var man lite osäker vilket gensvar satsningen skulle få.

– Vi visste inte riktigt hur betalningsviljan såg ut, men samtidigt är det viktigt att kunna skapa en positiv utveckling i ett område med stora utmaningar där många strävar efter bättre jobb, bättre skolor och bättre boenden. Att det finns en möjlighet att göra lokal boendekarriär, säger Stefan Sjöberg på arkitektkontoret Kjellander Sjöberg.

Man valde att bygga prisvärda och yteffektiva lägenheter med stor variation på bostadstyp och storlek. Totalt 62 lägenheter från två rum och kök upp till radhus med sex rum och kök.

– Genom att blanda mindre och större lägenheter kan man möjliggöra generationsboende i området. Variationen bidrar också till en social hållbarhet.Husen passar väl in i området men utgör också en kontrast till höghusen runtomkring.

– Det här är en låg och tät stadsstruktur, som en blandning av stadsradhus och ett myllrande, levande bostadsområde. Bostäderna har egna trädgårdar, uteplatser, terrasser och balkonger som ger en personlig prägel, säger Stefan Sjöberg.

Några av husen har suterräng och alla lägenheter har egen ingång. Valet föll på byggmoduler från Moelven för att hålla ner byggkostnaden. Det är därför inga trapphus eller andra kostsamma tillägg till bostäderna.

– De lägenheter som har sin ingång på andra våningen har fått en enkel trappa upp. Modulerna är i tre storlekar och vi har vänt och vridit på dem lite för att få variation. Det blir billigast om man håller sig till ett fåtal varianter. Istället har vi skapat förändring genom olika färger och olika bredd på träpanelen. Det gör också att det inte ser så industriellt ut.

Kulörerna är grått, brunt och grönt i olika nyanser. Med genomtänkta detaljer, som räcken, trappor, gavlar och fönster i kontrasterande färger och material har man fått ihop en tilltalande helhet.

– Det är inte dyra detaljer, utan rätt material på rätt plats som ger ett spännande möte. Vi valde också glastak ovanför dörrarna som ger ett ganska lätt intryck, säger Stefan Sjöberg.

Mellan varje radhus är det en carport som bildar terrass på våningen ovanför. Högst upp har vissa takterrasser byggts in modulen, som ett uterum med öppet tak.

– Det ger en privat plats samtidigt som den har flera utblickar med lite större fönstergluggar som är delvis täckt med räcken.

Bostäderna ligger fint till mellan centrum och Fittja Äng med en fantastisk utsikt mot vattnet. Sjöterrassen har, som namnet antyder, en terrassering ned mot vattnet och det går ett gångstråk diagonalt igenom området.

En trappa med ett räcke i mitten löper också diagonalt för att identifiera den visuella kopplingen till sjön. På sidorna finns större avsatser med planteringar. Landskapsarkitekt har varit Funkia och konstnären Mats Andersson har arbetat med ett konstverk i markbeläggningen som tar ansats ifrån planlösningen på ett av de ursprungliga punkthusen från 1967.

– Man har haft en hög ambition i markplaneringen, vilket färgar av sig på hela projektet. Det är välkomnande och tydliga ytor på både torg och gator där det är så kallad utökat torg, en gångfartsmiljö där det är begränsad biltrafik och en utmärkt yta för lek.

Botkyrka kommun har stått för gatustrukturen runt omkring bostadsrättsföreningens mark. Hos Hemgården är man både nöjda med kommunens engagemang, arkitekternas arbete och Moelven, som varit totalentreprenör för bygget.

Fabriksproduktionen startade i december 2012 och höll på fram till mars. I juni 2013 kunde de första hyresgästerna flytta in.

– Vi hade hög färdigställandegrad i fabrik med både badrum och kök färdigmonterade. Även golv, grundmålning och större delen av fasaden gjordes i fabrik. Själva produktionsfasen går väldigt snabbt när man arbetar med moduler och det gäller att alla inblandade är med i tänket så man kan ta alla beslut som rör utformningen i god tid. Det blir onödiga merkostnader om man ändrar sig under arbetets gång, säger Jonas Fransson, projektchef på Moelven.

Han tycker att projektet har gått bra, utan missöden, men några utmaningar har det förstås varit.

– Det blev lite extra markarbeten med stödmurar i och med suterrängen plus bättre ljudavskiljning mellan husen där terrasserna gjorde att det blev en ljudöverföring. Designmässigt har projektet också varit lite mer påkostat än brukligt, avslutar Jonas Fransson.