Japansk zen i Norra Djurgårdsstaden

Arkitektfirman C.F. Møllers och byggherren Erik Wallins stadsradhus Zenhusen i Norra Djurgårdsstaden var ett av endast tre nominerade projekt till det prestigefyllda Bostadspriset 2017. Även om äldreboendet Trädgårdarna i Örebro i slutänden tog hem priset är de ansvariga bakom Zenhusen fortfarande stolta.

– Det är ett påkostat projekt, säger Johan Ehnström, projektledare för Zenhusen vid byggfirman Erik Wallin. Flera våningar i varje bostad, terrasser, uteplatser, balkonger, flera badrum och så vidare.

Ehnström visar oss runt i det nybyggda området. Runtomkring Erik Wallins projekt står flera andra nybyggen – Norra Djurgårdsstaden är stadd i snabb omvandling. Och även om det gemensamma för de flesta bostadshusen är att de knyter an till industriarkitekturen i gasverksområdet intill har de sinsemellan helt olika stilar.

Zenhusen tillhör de mest exklusiva husen i området, och har betingat priser från åtta till 18 miljoner på marknaden.

– Ja, när de här såldes för drygt två och ett halvt år sedan var det dyrt då, men de var ändå inte dyrast i området, säger Johan Ehnström.

För arkitekturen står den skandinaviska byrån C.F. Møller, som funnits i Sverige sedan ett sextiotal år tillbaka och som blivit något av ett ”household name” inom industrinära arkitektur.

– Vi jobbar kontextuellt, och utgår från industriellt, rationellt tänkande med fokus på boendekvaliteter. Så det är inte klassisk bostadsarkitektur på det sättet, säger Ola Jonsson, arkitekt och associerad partner på C.F. Møller och en av arkitekterna bakom Zenhusen.

För att skapa den rätta rustika känslan har Zenhusen fasader i skenhängda system av cortenstål, som snabbt får en unik rostpatina men som bara rostar lätt på ytan, aldrig längre in. Svarta, fyrkantiga postlådor och utstansade husnummer som lyses upp inifrån bidrar också till ett dovt och stilrent intryck, liksom de rostfärgade balkonggallren och de höga fönstren ut mot Husarviken.

– Cortenstål har ju blivit tillgängligt för fasadtäckning nu. Dessutom är det ett material som i likhet med tegel åldras och anpassar sig till platsen där det finns, där olika röda toner kan uppstå beroende på regn och fukt, säger Ola Jonsson.

Även om cortenstål är dyrare än många andra fasadmaterial är det prismässigt konkurrenskraftigt ur ett livscykelperspektiv, menar Jonsson vidare. Och en grundläggande aspekt i Zenhusen-projektet har varit lång hållbarhet. Detta gäller även energi, där energieffektiviteten hos husen ska vara anpassad till klimatförändringarna år 2030. Energiförbrukningen i Zenhusen är därför lägre än 55 kWh/m²/år, varav elförbrukningen maximalt utgör 15 kWh/m²/år.

– Och nu märker vi att driftskostnaden är betydligt lägre än vad vi gissade på, förklarar Johan Ehnström. Vi har solfångare, solenergi, fjärrvärme, återvinning av värme från spillvattnet och separata ventilationsaggregat med energiåtervinning i varje bostad.

Nere i garaget under markplan finns vidare ett flertal laddstolpar för elbilar och generöst utrymme för cyklar. Sophanteringen sker genom vakuumsopsugar med flera avfallskategorier från svenska Envac. Taken är belagda med sedum, och runt byggnaderna står planteringar med nordiska växter och med jordmån som ska bidra till biologisk mångfald, ekosystemtjänster och fördröjning av dagvatten.

Genom Zenhusen har byggherre och arkitekt tagit i rejält ifråga om hållbara material, stora ytor och höga ambitioner för boendemiljön. När husen började projekteras var dock huspriserna fortfarande på stadig väg uppåt, och projektet kunde svara mot en tydlig nischefterfrågan. Nu kommer emellertid fler och fler rapporter om fallande bostadspriser, vilket kan göra att färre projekt som Zenhusen byggs inom de kommande åren.

– Trenden går nog lite mer mot rationalisering igen. De här husen i Norra Djurgårdsstaden har ju funkat när priserna bara går upp och upp, men får man inte betalt för de lite mer avancerade idéerna som man har går det ju inte att sälja, säger Johan Ehnström.

Ola Jonsson på C.F. Møller är glad över att projektet togs fram och stolt över resultatet, även om nu inte Zenhusen vann Bostadspriset.

– Det är en stor bedrift av oss. I Sverige så är det bara det andra bostadsprojektet som vi ritar överhuvudtaget, och det första – Alviks torn – fick Betongpriset, säger Ola Jonsson.

Onekligen infinner sig en harmoni när man befinner sig i området. Och kanske finner även de boende sitt inre lugn, sitt zen, i de nya husen vid Husarviken?


Om – Zenhusen